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前5月房企销售规模普涨 未来或将加大推盘力度

时间:2018-06-14 12:48来源: 作者:admin 点击: 31 次
前5月房企销售规模普涨未来或将加大推盘力度 2018-06-1219:36来源:经济日报房地产/万科 原标题:前5月房企销售规模普涨未来或将加大推盘力度过去几个月里,虽然股价不断走低,但仍阻挡不了房企业绩的持续飘红。近期,多家房企公布前5月销售业绩,其中,万科、恒大的合约销售金额分别达到239

前5月房企销售规模普涨 未来或将加大推盘力度

2018-06-12 19:36来源:经济日报房地产/万科

原标题:前5月房企销售规模普涨 未来或将加大推盘力度

过去几个月里,虽然股价不断走低,但仍阻挡不了房企业绩的持续飘红。近期,多家房企公布前5月销售业绩,其中,万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元,碧桂园则实现3347亿元的销售。融创、龙湖、世茂、中海等企业也均实现销售规模增长。业内人士认为,如果继续保持这样的增长势头,即使在楼市调控不断收紧的环境下,大中型房企很有可能实现全年销售规模增长。

克而瑞研究中心提供的数据显示,前5月,TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元,同比增长33.5%。TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%,为今年以来最高月份。同时,本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家,绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。

克而瑞研究中心认为,这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策明显放松,大量新开盘项目批量入市。其中绿城主要在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,单月销售规模达170亿元。而滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,本月也实现了超过100亿元的单月销售额。

值得注意的是,三家龙头房企中,碧桂园,恒大得益于三四线布局,前5月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园单月销售首次突破700亿元。而万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右,货量供应相对不足对万科今年来的业绩增幅影响较大。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房企业绩普遍上涨,和市场交易升温有关系。“尤其是上月具备了‘红五月’的特点,去库存效果也不错,所以实际上此类企业往往还是有追赶业绩的基础的。另外房价还是在上涨,也会对销售金额带来一定的贡献。”严跃进说。

库存不足给房企冲业绩提供了充足动力。易居研究院数据显示,5月,其监测的100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米,而成交量为5161 万平方米。5月楼市呈现出供小于求的态势,目前已连续6个月出现了此类态势。限价环境下部分新推盘项目的价格相对低,认购的性价比较高,这也容易带来部分城市出现“抢房”的现象。

随着业绩不断冲高,房企规模越做越大,规模也成为评判当前房企的一项重要指标。“现在做好房地产企业需要有一个规模目标,但是不能唯规模论。我们没有一个特别具体的数字目标,集团还是要在保持均衡发展的基础上,将房地产销售数据维持在行业的第一梯队。”金地集团总裁黄俊灿接受经济日报采访时表示,房企发展不应只看重规模这一项指标。

“特别注重回款率指标”是今年房企营销的另一个突出特点。严跃进表示,资金方面的压力,主要还是流动性的压力,所以现金为王是导向。对于当前此类房企来说,其对于回款率的关注也是符合预期的,总体上有助于此类地产企业的稳健运作。

当前,房地产限价政策依然严厉,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,将有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,在部分城市一二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,将会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。

对于房企今年全年的业绩表现,严跃进说,未来还是有很多新的机会的,比如,购房需求仍然较大,政策管控效力或将减弱,类似情况都有助于房企的业绩成长。当然对于政策管控的风险把控,以及交易风险把控,也是需要注意的。

(责编:李静)返回搜狐,查看更多

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